Pozemek, na kterém
si postavíte své.

Nezatížený začátek

Na pozemku stojí původní stavení. Jeho stav je neopravitelný a počítá se s odstraněním – prodává se tedy pozemek, ne dům. Pro kupujícího je to spíš výhoda: žádné kompromisy zděděné po cizí rekonstrukci, žádné dohady o nosných zdech. Postavíte si přesně to, co chcete, do hotové ulice a do zaběhnuté obce.

Parcela má klasický tvar venkovského pásu: úzká uliční fronta, velká hloubka. Přední část u ulice nese stavbu, za ní se otevírá dlouhá slunná zahrada bez stínění okolní zástavbou.

Co k pozemku patří

• Cca 17 m uliční fronty, hloubka cca 60 m
• Přímý vjezd širokou dvoukřídlou bránou, parkování před pozemkem
• Vlastní studna se zahradním výtokem – zálivka bez vodného
• Vzrostlé ovocné stromy: ořešák, jabloně, švestky
• Klenutý cihelný sklep u stávající stavby
• Oplocený pozemek s vlastním dvorem
• Jižně otevřená zahradní část, celodenní osvit
• Bez věcných břemen – jedinou výjimkou je rozvodná skříň elektřiny

Sítě a ulice

Čečelice jsou kompletně zasíťovaná obec a Nouzov patří k jejím nejlépe připraveným ulicím. Nestavíte na kraji pole – stavíte doprostřed hotové infrastruktury.

• Vodovod – skupinový vodovod Kladno–Mělník, Středočeské vodárny, a.s.
• Splašková kanalizace + obecní ČOV – vybudováno 2016–2018. Žádná jímka, žádný septik.
• Zemní plyn – přípojka je přivedena až na pozemek, do skříně hlavního uzávěru plynu (HUP).
• Elektřina – rozvody v ulici Nouzov kompletně rekonstruovány v roce 2022.
• Optika – obec pokládá při rekonstrukcích ulic stavební připravenost pro optický internet.

Konkrétní body napojení a kapacity doporučujeme ověřit u správců sítí.

Ulice po rekonstrukci

V roce 2023 prošla ulice Nouzov celkovou rekonstrukcí: nový asfaltový povrch, obrubníky, chodník a vjezdy ze zámkové dlažby, veřejné osvětlení. Rok předtím, v roce 2022, byly vyměněny elektrorozvody. To, co u nových parcel na okraji obcí teprve čeká na obecní rozpočet, je tady hotové – a je to vidět na fotkách z ulice.

Územní plán – a proč je taková nabídka vzácná

Pozemek leží uvnitř zastavěného území obce, v ploše určené územním plánem (účinný od února 2022) pro venkovské bydlení. Obec počítá výhradně s nízkopodlažní zástavbou rodinnými domy, takže charakter vsi zůstane zachován – nehrozí, že vám za plotem vyroste developerský blok.

„Obec nemá nabídku parcel pro výstavbu nových domů. Nabídka parcel od soukromých vlastníků je omezená. […] Nabídka pozemků pro výstavbu není žádná.“ Program rozvoje obce Čečelice na období 2024–2029

Zájemci o bydlení v Čečelicích proto podle stejného dokumentu kupují starší domy – prostě proto, že pozemek se sehnat nedá. Tenhle je jeden z mála.

Obec, do které se lidé stěhují

Čečelice mají zhruba 700 obyvatel a počet obyvatel od roku 1997 mírně, ale setrvale roste. Většina nově příchozích je v produktivním věku – obec je vyhledávaná pro snadnou dostupnost Prahy při zachování klidného venkovského života. V obci nejsou sociálně vyloučené lokality, kriminalita je nízká, obec má kamerový systém, rozhlas i sirénu.

Občanská vybavenost přímo v obci

• Mateřská škola a základní škola 1.–5. ročník (kapacita 50 žáků – malé třídy)
• Školní družina a školní jídelna
• Obchod se smíšeným zbožím cca 400 m, dvě pohostinství
• Knihovna, obecní úřad, malé obecní muzeum
• Hasičská zbrojnice a sbor dobrovolných hasičů
• Lékař v Byšicích 2,2 km, ve Všetatech 2,8 km

Sport, volný čas, příroda

• Fotbalové hřiště, tenisový kurt, plážový volejbal, dětské hřiště, koupaliště
• Aktivní TJ Sokol s mládežnickými družstvy, hasičský sport, myslivecký spolek
• Cyklotrasa č. 8241 středem obce, napojení na trasu č. 141 na Kokořínsko a dále na Polabí a Pojizeří
• Obnovená Všetatská topolová pěšina – cyklotrasa na Všetaty, Tišice a Mlékojedy
• Jezera Konětopy a Lhota – čistá voda, písčité pláže, borové háje
• Pole, remízky a lesy hned za vsí – procházky i houbaření
• Oblast patří k suchým a teplým oblastem Čech; ovzduší se po plynofikaci výrazně zlepšilo

Doprava